2026年8月慈溪商品房成交数据

市场整体表现：传统淡季，低位运行

2026年8月，慈溪商品新房市场呈现传统淡季特征。全月共网签 121套，总成交面积约 1.89万㎡。成交量环比7月的152套下降约 20.4%，处于年内月度低位。

受持续高温天气、暑期传统淡季及市场推盘节奏放缓等多重因素影响，市场活跃度偏低。但若拉长周期看，当月成交量仍维持在近半年月均水平附近，未出现断崖式下跌，市场底部支撑尚在。

区域格局：白沙路古塘双核领跑，坎墩稳居第三

白沙路街道以33套、占比27.3%继续领跑，古塘街道紧随其后，两街道合计成交65套，占比达53.7%。坎墩街道以16套位列第三，观海卫镇凭借翡丽和鸣府的稳定输出，在乡镇板块中表现突出。

项目表现：头部双强稳固，安麓院重返榜单

本月TOP10项目合计成交 105套，占全市总量的 86.8%，市场集中度虽较7月略有下降，但仍处于高位。

锦宸里（30套）超越凤起潮鸣邸，再度登顶月度销冠。其套均面积 163.5㎡，以相对适中的总价覆盖更广的改善客群。

慈溪凤起潮鸣邸（23套）紧随其后，成交面积5904.11㎡位列全市第一，套均面积 256.7㎡，为全市第二高，印证其高端改善标杆地位。

值得关注的是，安麓院本月成交4套、套均面积 384.8㎡，位居全市套均面积榜首，显示慈溪金字塔尖购买力依然存在。紫阙台同样以 275.1㎡ 的套均面积跻身前列，两大超大面积项目在淡市中保持稳定去化。

市场特征与趋势研判

其一，套均面积持续高位运行。 全市套均面积约 155.8㎡，虽较7月的188.7㎡有所下降，但仍显著高于历史均值。其中凤起潮鸣邸（256.7㎡）、紫阙台（275.1㎡）、安麓院（384.8㎡）三大项目大幅拉升全市均值。中小面积项目（如晶萃悦浦花苑80.5㎡、望宁里99.5㎡）虽有成交，但占比有限。

其二，淡季底部或已探明。 8月121套的成交量已接近年内低点，进一步下行空间有限。随着9月传统旺季到来，叠加太屺-1地块抬板住宅等新项目信息释放，市场情绪有望逐步修复。

其三，改善主导格局不可逆转。 即使是在传统淡季，套均面积超过250㎡的头部项目依然维持稳定流速，说明慈溪高净值客群的资产配置意愿未受季节因素影响。刚需及首改客群则更多流向二手房市场或高性价比新房。

其四，安系影响力延续。 安麓院（4套/384.8㎡）、紫阙台（3套/275.1㎡）两大超大面积项目在淡市保持成交，显示“安系”品牌在慈溪塔尖客群中的号召力仍在延续，为后续安曜地块（抬板住宅）的入市积蓄势能。

后市展望

9月，随着传统“金九”来临，市场活跃度有望小幅回升。预计9月成交量将回升至 150-180套 区间，但突破200套仍需更强的政策或产品信号支撑。市场整体仍将维持 “总量平稳、结构分化” 的格局，头部项目与普通项目之间的差距或进一步拉大。