2026年7月慈溪商品房成交数据

核心摘要：

市场整体表现：淡季回落，头部集中

2026年7月，慈溪商品新房市场呈现季节性回落态势。全月共网签 152套，总成交面积约 2.82万㎡。受传统暑期淡季及前期需求集中释放影响，成交量环比（6月约307套）下降明显，市场整体进入平稳调整期。

区域格局：白沙路古塘领跑，乡镇零星成交

白沙路街道以 57套、37.5%的占比持续领跑，古塘街道紧随其后，两街道合计占比超 61%。乡镇板块仅龙山镇、观海卫镇、匡堰镇等有少量成交，区域分化态势延续。

项目表现：头部三强稳固，紫阙台跻身前五

头部集中效应持续，TOP5项目合计成交 92套，占全市总量的 60.5%。

慈溪凤起潮鸣邸以33套蝉联月度销冠，套均面积 236.5㎡；锦宸里以30套位列第二，表现稳健；安玥院以10套位居第三，但套均面积高达 291.5㎡，为全市最高，继续锚定超大面积高端改善赛道。

值得关注的是紫阙台以9套、套均 270.3㎡ 跻身前五，首度进入月度榜单前列。

市场特征与趋势研判：

其一，高端改善主导地位强化：全市套均面积约 188.7㎡，其中凤起潮鸣邸（236.5㎡）、安玥院（291.5㎡）、紫阙台（270.3㎡）均大幅超越均值，印证大面积产品仍是市场主力。

其二，市场集中度维持高位：前五项目合计成交92套，占全市总量 60.9%。前两名合计成交63套，占比 41.7%，头部项目虹吸效应持续。

其三，区域分化加剧：两大街道合计成交 93套（白沙路58+古塘35），占全市 61.6%，乡镇市场仅龙山镇、观海卫镇等少数板块维持零星成交，边缘区域项目去化压力持续加大。

其四，市场进入“平稳量、优结构”阶段：经历上半年集中释放后，当前市场更依赖产品力驱动，高净值客群对稀缺资产（如安玥院、紫阙台等超大面积产品）的配置意愿依然明确。