2026年4月慈溪商品房成交数据

2026年4月，慈溪楼市在“金三”冲高后迎来理性回调。全月住宅网签总量为 208套，成交总面积约 3.98万平方米。（此数据统计为签约备案的成交数据，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。）与3月的310套相比，环比下降32.9%，市场进入阶段性盘整期。但头部项目表现依然坚挺，慈溪凤起潮鸣邸以45套获得销冠，锦宸里、安玥院紧随其后，改善型需求仍是市场绝对主力。

一、整体市场：冲高回落，符合预期

4月全市住宅网签208套，较3月的310套有所回落，但仍显著高于1月（194套）和2月（67套）的水平。这一“冲高回落”的走势符合历年楼市“金三银四”的季节性规律——3月积压需求集中释放后，4月自然进入消化期。

从成交面积看，套均面积约 194.5平方米，较3月的186平方米进一步提升，显示 大户型、高品质住宅的成交占比仍在扩大，改善型需求的主导地位不可撼动。

二、项目表现：头部三强格局稳固

1. 销冠蝉联：慈溪凤起潮鸣邸

• 慈溪凤起潮鸣邸（白沙路街道）以45套 连续两月位居榜首，成交面积11165.44㎡，套均面积达 248.12㎡。作为绿城品牌标杆项目，其在高端市场的统治力持续显现。

2. 亚军稳固：锦宸里

• 锦宸里（古塘街道）成交 44套，成交面积6880.33㎡，较3月的74套有所回落，但仍稳居第二。古塘街道核心地段的成熟配套优势，使其成为区域改善客群的首选。

3. 区域标杆稳定发力

• 佳洲锦苑（坎墩街道）成交22套，江云府（古塘街道）成交13套，玉宸园（坎墩街道）成交11套，天钻花苑（坎墩街道）成交10套。坎墩街道凭借多项目齐发，成为继白沙路、古塘之后的第三极。

4. 市场集中度维持高位

• 本月成交前五名项目（凤起潮鸣邸、锦宸里、安玥院、佳洲锦苑、江云府）合计成交 147套，占全市总量的70.67%。虽较3月的78.7%略有下降，但头部项目垄断格局未改。

三、区域格局：白沙路领跑，古塘、坎墩紧随

• 白沙路街道以72套重返榜首，凤起潮鸣邸+安玥院的“双核驱动”功不可没。

• 古塘街道以53套稳居第二，锦宸里+江云府形成稳定输出。

• 坎墩街道以51套位列第三，多点开花，区域成熟度持续提升。

• 其他区域合计仅27套，占比13.0%，乡镇市场复苏乏力。

四、市场特征与趋势研判

1. “金三银四”成色确认，但非普涨
三月冲高、四月回落的走势，符合正常市场节奏。但需注意：超过71%的成交量集中在TOP5项目，大量项目仍在底部徘徊。市场的“温差”在扩大，而非缩小。

2. 高端改善主导，套均面积持续攀升
4月套均面积达194.5㎡，较3月的186㎡、2月的189㎡进一步提升。其中凤起潮鸣邸（248.5㎡）、安玥院（256.4㎡）更是遥遥领先。

3. 品牌与产品力是“护城河”
凤起潮鸣邸（绿城品牌）、安玥院（产品力标杆）、锦宸里（地段+口碑）的成功，再次证明——在不确定性中，购房者只愿为 “确定性” 买单。

4. 五月市场展望

• 随着五月传统旺季的深入，成交量有望小幅回升，但难以突破三月峰值。

• 凤起潮鸣邸新增实景示范区即将开放，有望带动一波高端需求入市。

• 太屺-1地块（抬板住宅）的后续动态，或成为市场关注的新焦点。