2026年1月慈溪商品房成交数据

据慈溪房产网数据统计显示，2026年1月份慈溪住宅商品房成交194套，成交面积为34696.36㎡。（数据仅供参考）

慈溪楼市1月成交备案表（以成交数量降序排列） 

2026年首月，慈溪楼市在极度低迷中开局，呈现出 “总量冰封、结构固化” 的严峻特征。全月仅 194套 的住宅网签量，印证了市场需求的深度冻结。然而，在整体寒潮中，一个由 “安玥院” 与 “慈溪凤起潮鸣邸” 双星引领的、高度封闭的头部市场已然形成，它们与其他项目之间划出了一道难以逾越的鸿沟。

商品住宅成交套数TOP10

1. 头部“双星”格局确立，垄断超半数需求

·绝对领先：安玥院（37套） 与 慈溪凤起潮鸣邸（35套） 两个项目合计成交72套，占总量的 37.1%。这意味着，超过三分之一的全市购房需求，被仅这两个项目吸纳。

·价值逻辑：安玥院凭借已验证的 “高端生活美学” 产品力持续吸引改善客群；慈溪凤起潮鸣邸则依靠 “绿城” 顶级品牌信用作为风险规避的首选。二者构成了当前市场信任度的两极。

商品住宅成交面积TOP10

2. 腰部严重萎缩，长尾近乎“消失”

·TOP5门槛降低：排名第五的 玉宸园 成交19套，头部阵营门槛显著降低。

·断层明显：第6名 上东辰府 仅成交8套，与头部项目出现巨大断层。榜单中多达 12个项目仅成交1套，显示市场绝大多数项目已丧失有效去化能力，陷入滞销困境。

3. 区域冷热极度不均，核心区虹吸效应加剧

·白沙路街道 凭借两大顶流项目，以 83套 成交量稳居第一，占全市总量 42.78%，核心区的资源虹吸效应在熊市中反而被放大。

·其他区域表现惨淡，大量乡镇项目月度成交仅为个位数，区域市场流动性几近枯竭。

本月网签总量大幅收缩，市场活跃度降至新低。然而，在整体寒潮中，个别定位精准的新项目及少数区域显现出相对韧性，市场正经历新一轮的洗牌与价值重估。