上海豪宅根本不愁卖！项目股权多次更替

据融创中国官微披露，截至8月11日中午12点，上海外滩壹号院二期二批次结束认筹，在4天半的时间内，项目推售的110套房源共收获超过200组意向客户，实现认筹率超180％。

上海外滩壹号院位于黄浦区外滩核心区域，与陆家嘴隔江相望，是今年上海市场上热度最高的项目之一。该批次项目销售单价约17.1万元/平方米，较第一批次均价上涨3000元/平方米，套均总价约5150万元，认筹率较一批次170%认筹率上升13个百点分。

以此计，本批次房源销售总金额有望超过56亿元。

开盘即售罄，融创董家渡项目年内或收金百亿

上海外滩壹号院曾被称为“最坎坷的豪宅项目”。

项目为上海著名的董家渡地块之一，两度因开发企业流动性危机而经历股权更替。最早于2002年，泛海控股便启动了上海董家渡旧区改造项目，但在2019年，泛海控股将持有该地块的泛海建设100%股权出售给了白衣骑士孙宏斌持有的融创中国（01918.HK，下称“融创”）。

随后，融创外滩壹号院一期先后于2019年7月和9月开盘，售价12.1万元/平方米左右，回笼150亿元资金。但开盘不久后，融创陷入债务危机，董家渡地块二度搁置开发。

2022年底，融创外滩壹号院项目迎来AMC和信托机构以股权形式入股，获得120亿元资金，随着中信信托、华融的加入，融创的持股比例下降约10%。

引进投资后，项目重启开发运转。今年4月，融创外滩壹号院二期一批次房源开盘当日即告售罄，首批204套房源在4小时内卖出，单日开盘总收金约99.97亿元。

时隔4月，二期二批次110套房源开盘，项目延续了一批次的热销，认筹率较一批次170%认筹率上升13个百点分，销售总金额有望超过56亿元。

融创外滩壹号院项目的走俏，提振了融创在上海的销售业绩。根据克而瑞榜单，上半年融创在上海的全口径销售金额115亿元，位列上海第七位。截至2024年前7月，融创累计实现合同销售金额约276.9亿元，较去年同期下降超50%。

除了加快盘活销售，融创忙于化债偿债。去年4月融创曾宣布，本金总额为90.48亿美元的境外债务重组方案，已获得超75%的现有重组债务持有人支持。

今年以来，融创出现多次因司法纠纷“被执行”的情况。8月12日，天眼查法律诉讼信息显示，融创房地产集团有限公司及旗下相关公司于近日新增1条被执行人信息，执行标的7.05亿余元，涉及借款合同纠纷案件，执行法院为江西省南昌市中级人民法院。天眼查风险信息显示，截至目前该公司现存百余条被执行人信息，被执行总金额超300亿元。

上海豪宅市场走俏，3000万楼盘成交规模创新高

不止融创外滩壹号院，今年上海豪宅市场呈“供需两旺”状态。

今年以来，上海楼市优化政策频出，尤其是上海于5月27日进一步优化调整楼市政策，包括降低对非本市户籍居民的购房限制、下调居民购置首套住房及二套住房的最低商贷利率和首付比例等，逐步释放出新兴购买力。

克而瑞上海机构统计数据显示，2024年上半年上海23个豪宅楼盘总网签套数为3972套。其中，总价3000万以上高端楼盘成交了1544套，同比增加221%，成交规模是近10年来最高。

供应方面，上半年，上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘，其中20个盘开盘首日去化率超7成。

其中，3月28日，中海·顺昌玖里项目开盘，就以196.53亿元的销售额创下了全国商品房单次开盘的最高纪录；6月24日，中海·顺昌玖里风貌别墅取证入市，以29.8万元/平方米再次刷新上海新房均价的历史新高，49套房源首开迅速“日光”。

分析认为，不少位于上海市中心的多个豪宅项目之所能屡屡开盘即售罄，与豪宅项目之前供应较少、项目蓄客时间长、改善置换自住需求入市等因素有关。此外，部分项目与周边二手市场有一定价差，也令买家打新热情较高。

下半年，上海仍有不少豪宅项目蓄势待发。7月28日，上海披露6个新房项目，其中就有3个17万级项目“同台竞技”，除了融创外滩壹号院，还有前滩百合园、锦园，单价均超过17万元/平方米。

土拍市场方面，在8月7日结束的上海第四批土拍，原小米总部地块被绿城以每平方米13.1 万元楼板价拍下，刷新了2016年融信中国约10万元/平方米的全国楼板价纪录。