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秘色瓷都，智造慈溪 | 2023年重点推介地块前瞻！

发布：2023-03-15慈溪房产网编辑：孙静

今日，慈溪市自然资源和规划局发布2023年度慈溪全市计划重点出让地块清单，共20宗土地，面积共计约1741亩。其中，住宅用地15宗，面积共计约1333亩；商住用地5宗，面积共计约408亩。主要分布在新城河板块、前湾金融港板块、新潮塘板块、科教园区板块等。

新城河板块

作为慈溪中心城区的东大门，慈溪城区中最核心、最重要的发展区域，规划中的新城河板块在慈溪市“东延”、“北拓”的发展规划战略中，占据重要的地理区位，是慈溪从曾经的“溪畔之城”走向滨河、滨海时代重要的空间枢纽点，区块人口日益集聚。建设中的新城河板块规划总面积约12平方公里，项目总投资约1800亿元，是未来慈溪城市客厅的核心板块，迈入大城市行列的关键锚点。

板块内包含大剧院、科技馆、博物馆等“一院五馆三中心”大型公共文化建筑群，幼小中高13所学校、约137亩滨河商业，以及近30幢商务办公楼。目前行政办公片区已建成，慈溪市政府、行政服务中心、人民公园等均落于此。其他几核及生活片区也聚集了体育中心、中医院、妇幼保健医院、爱琴海购物公园、华润万家、育才中学、中心小学、机关幼儿园等各项成熟配套。加之位于新城大道北路和北三环东路交叉口的宁波至慈溪市域（郊）铁路首个明确位置的站点——新城大道站现已开工建设，各种政策利好的接踵而至，可见这里的澎湃前景！

此次板块内共计推出11宗地块，住宅用地8宗，商住用地3宗。其中新城河28-E地块、新城河32-A-2地块、新城河未来社区地块、新城河39-B地块、新城河59-B地块、新城河46-A地块、新城河H-2地块、新城河C-5-2地块和新城河C-6地块这9宗地块分别属于新城河规划蓝图中的二期、三期、四期、五期项目。

新城河28-E地块北侧邻近北三环东路，横贯东西，可快速接驳胜陆高架、新城大道北路等动脉要道，畅达区域内外。配套方面，1公里内育才中学、慈溪中学、慈中书院、宁波大学科学技术学院环伺，书香浓厚；慈溪市妇幼保健院隔河而立，就医无忧；爱琴海购物公园距离不足800米，步行即达。此外地块两侧水系相伴，周边建有现代农业示范园区与森林公园两大“城市绿肺”，生态环境优越。

新城河32-A-2地块东侧靠近交通动脉胜陆高架，南枕明州路，可快速沟通新城大道北路、东三环北路、北三环东路等干线路网，畅达区域内外。地块周边慈溪中学、慈中书院、育才中学、宁波大学科学技术学院等优质学府云集，为居民提供顶尖的教育资源；咫尺之遥慈溪市妇幼保健院时刻为健康护航；驱车5分钟还可至爱琴海购物公园，一站式尽享现代购物娱乐体验。另外，地块两侧二灶江与三灶江波光荡漾，营造出高品质滨水生活空间。

新城河未来社区地块周边明州路、胜陆高架、开发大道、新城大道北路、新城河路等路网纵横交错，内外联系便捷。地块1公里范围内城区中心小学(东部校区)、慈溪中学、育才中学、上林教育集团文蔚中学、慈溪市中医医院、慈溪市妇幼保健院、慈溪市体育中心等优质配套星罗棋布，完善的教育、医疗和休闲服务尽在掌握。

新城河39-B地块紧靠新城河路，南枕开发大道，沿开发大道西向可快速连接主干道新城大道北路，畅达区域内外。地块西侧即为新城河区块的“灵魂”河流新城河，一河之隔是“慈溪版”太古里——新河城滨水商业街（在建），500米范围内有慈溪市中医医院、城区中心小学(东部校区)、上林教育集团文蔚中学、慈溪市体育中心、新世纪广场等优质配套环伺，便捷利民，附近白河社区、红星檀府等新老住宅林立，生活氛围较佳。此外，地块周边目前有叠排项目在售，均价3万多每平，而本地块容积率仅1.5，是城市中心难得的低密地块，可以打造更低密的产品，价格想象空间也会更大一些。

新城河59-B地块南北两侧分别邻近主干道慈甬路和三北大街，且东西向可快速与东三环路、新城大道接驳互通，形成纵横交错的骨干路网，畅达全城。此外，慈溪客运东站距离地块仅500米左右，出行十分便利。慈溪市政府落址于地块西北侧600米处，坐拥黄金地段优势。同时地块周边1公里范围内慈溪市白沙学校、新城中学、城区中心小学、慈溪市中医医院、慈溪市体育中心、人民公园等配套汇聚，尽享新城河繁华辐射。环境上，地块西临新城河，东临二灶江，南临大塘河，北靠新塘河，四面环水，环境优越，滨水景观怡人。

新城河46-A地块位于北二环东路与滨河中路交叉口，一横一纵沟通东三环路、新城大道、三北大街、开发大道，纵横交错的路网有效提高了区域的通达度和交通便利性。配套上，慈溪市体育中心隔街而立，居民可就近开展丰富的体育活动，强身健体，享受乐趣。1公里内城区中心小学 (东部校区)、慈溪市中医医院、新世纪广场、市政府、市图书馆、人民公园等配套一应俱全，尽享优质生活。此外，地块附近中兴小区、恒元悦府等住宅环绕，且东侧邻近三灶江，居住环境和氛围较佳。

新城河H-2地块地理位置颇佳，位于南二环东路与彭民路交叉口，周边胜陆高架、前应路等路网纵横交错，出行方便快捷。慈溪明峰医院就位于地块东侧，让居民在家门口就能享受到高质量医疗服务。且周边慈溪吾悦广场、虞波广场、宏坚农贸市场、慈吉小学、慈溪市实验小学(白云校区)、新城中学、三山高级中学蓝天小学、慈溪市人民医院等各类商业、公建配套环布，人气集中。此外，人民公园与地块相距不足1.3公里，是居民休闲娱乐的好去处。

新城河C-5-2地块和新城河C-6地块周边前应路、胜陆高架两条干线纵横交汇，沿前应路西向可快速沟通新城大道南路，东向沟通东三环南路，驱车6分钟即可直达慈溪客运东站，便捷十足。地块与慈吉小学咫尺之遥，四周恒厚阳光城、元亨雅园等住宅区密布，人气较旺。附近慈溪吾悦广场、虞波广场、慈吉中学、慈溪市实验小学(白云校区)、新城中学、慈溪市人民医院等公建配套环绕，居民生活所需一应俱全。

城南A2-05-d地块北侧邻近前应路，可快速连接南北向交通动脉胜陆高架，加之周边新城大道南路、南三环路等路径纵横，区域通达属性显著。配套方面，慈吉中学、横河镇育才小学、横河实验小学、浒山街道第二实验幼儿园、横河实验幼儿园等学校星罗棋布，就学无忧；2公里范围内的慈溪市人民医院、慈溪艾博尔妇产医院可提供完善的健康服务；且同慈溪吾悦广场咫尺之遥，可就近满足居民休闲娱乐需求。

原农批市场地块周边胜陆高架、北二环东路、开发大道、轻纺路、三北大街等干道动脉环绕交错，且慈溪客运东站距地块不足500米，对外联系方便。配套方面，地块1公里范围内，慈溪市中医医院、城区中心小学 (东部校区)、慈溪市白沙学校、慈溪市体育中心等优质公建配套汇聚，就医求学便捷无忧。

前湾金融港板块

板块位于慈溪的坎墩片区，是前湾新区环杭州湾创新中心南端片区，也是慈溪城市向北发展连接前湾新区的重要连接点。该板块北接高铁新城，南迎新城河/明月湖，将会依托新型未来社区的理念，集商务、办公、文化、娱乐、人居、医疗、教育等多重复合功能为一体，打造慈溪的全立体都会新城，犹如宁波的东部新城。当前板块内已落地规划宁波前湾慈吉外国语学校（在建）、九年一贯制上师大慈溪实验学校（意向落定）、大型商业综合体等全维度配套。

此次板块共计推出2宗相邻优质宅地，为中横线北侧F地块和中横线北侧G地块，总面积约202亩。这两宗地块周边中横线、新城大道北路、东三环北路等交通干线交汇贯通，畅达区域内外，且南侧慈溪杭湾金融港区块“一横一纵”快速路当中的“一横”——中横线高架快速路（一期）工程正紧锣密鼓地建设中，未来该片交通将更为便捷。配套方面，除板块内现已在建和未来规划的资源，主要依托临近的环杭州湾创新中心、新城河区块以及老城区的发展，坐拥慈溪大剧院、爱琴海购物公园、慈溪中学、慈中书院等大型配套。此外，地块东侧临河，景观清新怡人，实属两宗难得的宜居宝地。

新潮塘板块

该板块是中心城区和前湾新区融合发展前沿地带，该板块定位以界牌和新潮塘未来社区建设为契机，以建设“绿色生态、宜业乐居”一流幸福家园的要求，聚焦“一老一小”和“三化九场景”，打造集“乐活、生态、居住”综合服务一体化的城市生活社区，彰显“风雅新潮，乐享水岸” 特色。

此次板块内仅推出1宗重点宅地，为新潮塘5#地块。就地块周边情况来看，中横线、浒崇公路、青少年宫北路等干道纵横交错，在建10号线（宁慈线）自地块西侧穿过，并在750米处设置潮塘站，四通八达。周边配套醇熟，南距慈溪会展中心不足700米，东距金科爱琴海购物公园约2公里，西侧300米烟火里（特色商业街）即将开业，同时西潮塘板块内将拟建三甲邵逸夫医院慈溪院区，加之规划实验幼儿园、文锦学校、育才小学、浒山中学、坎墩中学等精英教育资源荟萃，宜居属性显著。

科教园区板块

科教园区板块位于慈溪市中心城区东部，东至寺马线，南至明州路、西至东三环、北至北三环路-清水湾路，总用地面积3.26平方公里。功能定位“溪畔智心”的本土生态智慧园区，打造集中外合作大学、职业教育、科研院所、基础教育等功能于一体的慈溪“人文之心、智汇之城”，是面向东部板块的门户节点，未来创智生活新客厅。目前已基本形成高等教育区、科研创新区和基础教育区三大功能区块。

图片来源：环杭州湾创新中心微信公众号

该板块重点推介的宁大科院东侧地块体量较大，约182亩。地块西侧的重要交通动脉胜陆高架是连接杭州湾新区、慈溪、余姚的重要通道，对外联系便利；周边梅林路、北三环东路、东三环北路等干道环绕，出行条件优越；且在建的10号线（宁慈线）大学城站就在北侧不远处，建成后将与余慈之间、余慈与三江片区、与宁波西枢纽等重要交通枢纽紧密联系起来，实现市域1小时交通圈。隔路之遥即是宁波大学科学技术学院，同时，红星美凯龙、慈吉中学、慈中书院、慈溪市妇幼保健院等高品质配套为区域内带来商业与人居的全新升级。此外，地块附近慈溪市森林公园、二灶江与三灶江近在咫尺，随心切换滨水惬意生活场景。

除上述慈溪市重点开发建设的板块外，还另有几宗优质宅地值得推荐。

白沙路街道：

西华头3#地块位于新城河板块、科教园区、东部智慧产业新城、生态休闲体育小镇的共振地带，区位优越，购买力强劲。南侧靠近周塘横路、轻纺路，区域内外联系较为便利。附近居民点集中，居住氛围浓厚，北侧不足1公里坐落有宁波大学科学技术学院(慈溪校区)、慈中书院、慈溪中学等优质教育资源。南侧不足百米建有西华头文化公园，是居民茶余饭后的休闲之所。

浒山街道：景观大道3#地块坐落醇熟的老城区，处于浒山路和南二环西路的交叉口，与慈甬路、寺山路、前应路等交汇贯通，内外畅达。附近学校、商场、休闲场所等遍布，加之各小区鳞次带比，居住氛围堪称典范。此外，地块东北方向直线距离1公里内坐落有一站式大型综合体一一银泰城。同时，与华润万家和大润发等大型超市以及“生活方式中心”博洋智谷产业园也相距不远，老城新韵的交融，让地块价值更富有想象力。