好产品加持高性价比！前湾新区这家“宝藏盘”再推新！

纵观当下宁波楼市，购房者开始理性置业，“闭眼入，盲目买”的时代一去不复返。购房者一方面对于居住品质提出更高要求；另一方面对于楼盘的选择更理性，更严苛。

作为懂得生活的慈溪人，在选择居所的时候也有其倾向，必须要满足：产品要好，住得舒服，价格合适。择址于前湾新区逸湾小筑，或许给出了好的答案。

逸湾小筑效果图

一.用心筑家，产品为王

逸湾小筑立项之初就本着“舒适、实用、经济”三大原则，用心筑家。项目均为12层及以下的洋房产品，排布错落有致，2.0的容积率，构建成22栋建面约89-147㎡的洋房和2栋独立商业的宜居社区。

逸湾小筑效果图

在项目设计上，改善户型占比高，用尺度提高舒适性；一梯两户或两梯两户设计；取消多数底商，设置独立商业，让生活购物分离；整体抬高项目，优化排水能力；配套0-12岁分龄段儿童活动区、环形跑道、等活动场地，满足不同年龄段的需求。更实用的设计、更充足的阳光、更高的人均资源使用率，舒适度直线上升。

逸湾小筑建面约142户型客厅+餐厅效果图

在社区空间中，逸湾小筑注重社区环境的归属感和经济性。社区空间以“府在前，院在后”多进式排布为“一庭、一轩、一苑、六园九大主题节点”，通过乔木、灌木、时花、地被营造出层次丰富、错落有致的景观；以围合和打开的建筑布局，形成楼楼有园、户户有景的社区归属感。当然好的社区空间除了“美”更要“经济”，以水景为例，逸湾小筑未采用华而不实的喷泉水景（使用率很低）转而采用了镜面水景（造价不低但后续使用率更高）。

二.稳健运营，踏实做事

秉持对业主负责、对项目负责的初衷，项目始终采取更稳健的运营策略。对于过十亿的项目，多数开发商负债在7、8亿，而逸湾小筑负债不到项目总投资的10%，且已还款过半，相信不久负债会清零。这就意味逸湾小筑不需要大量外部资金来运作，靠政府监管的项目专门账户内的销售现金流就可以完成项目。

 

示意图

三.万元均价

据悉逸湾小筑二期备案均价仅一万元/平方出头，三期受制于政府限价仍具有很强的价格对比优势。刚刚过去的2021年，慈溪商品住宅成交备案均价约在16570.6元/㎡，（2020年住宅成交备案均价约在13489.23元/㎡），较2020年有所上涨（数据取自慈溪房产网）。

区位示意图

四.写在最后

对于购房者来说，买房并不难，难的是买到合适的楼盘。在当下楼市风云变换中，去买品质宜居、价格适中，踏实稳健的楼盘，注定是更好、更安全的选择。而逸湾小筑正好几种特性均有。如果你感兴趣，不妨去现场一探究竟，惊喜等你挖掘！