2016年8月慈溪商品房成交数据

8月，仍是一年中房产销售中的“淡季”，当月成交量比较平淡，但比7月明显趋旺。住宅商品房市场分化格局开始形成，多数楼盘滞销，少数楼盘旺销，中心城区楼盘成交量较大，乡镇楼盘成交量较小。

■记者 周克军 通讯员 张晨

成交量排名前5的楼盘 销量占半壁江山

据统计，在8月慈溪市住宅商品房交易量排行榜单上，排名前5名的楼盘一共成交了172套，几乎占当月全市住宅商品房成交量的一半，销售量集中于少数几个楼盘，近年来这种情况比较罕见。月度住宅商品房成交量排行榜前10名楼盘共成交255套，占月度总成交量的68%，意味着全市其余50多个在售楼盘仅成交118套，平均2套左右。

8月，全市成交量超过10套的楼盘为11个，其中超过30套的楼盘3个，分别是金仕华庭、祥园和保利慈溪项目，成交量为61套、35套和30套，诚园和美莛花苑两个楼盘成交量超过20套，分别为24套和23套，嘉润购物中心和豪园成交量比较接近20套，均成交了19套。在8月慈溪市住宅商品房交易量排行榜单上，成交量超过10套的楼盘还有元亨雅园、峙山庄园和柳莺佳苑，元亨雅园和峙山庄园均成交16套，柳莺佳苑成交11套。金仕华庭已是连续两个月位于全市住宅商品房成交第一名，7月成交量是52套。

8月，全市住宅商品房比上个月成交量多54套，出现明显的回升势头。7月，全市住宅商品房成交量超过10套的楼盘只有10个。其中，金仕华庭和祥园位居成交量的前两位，分别成交52套和35套。其余8个楼盘成交量均未超过20套：鸿悦花苑成交18套，香醍漫步花苑和保利慈溪项目各成交17套，壹鼎院和柳莺佳苑各成交16套，诚园和元亨雅园各成交15套，美莛花苑成交11套。

从成交量来看，今年8月不及去年同期，去年8月全市住宅商品房成交602套，其中，当月成交量超过30套的楼盘达5个，分别是群英中心、保利慈溪项目、诚园、白金湾和金仕华庭，分别成交179套、57套、45套、43套和36套。这里要特别说明一下的是，位于新浦镇的群英中心当月成交的179套住宅商品房中，有148套是属于政府回购，也就是说，这148套是政府出资向开发商购买的。成交量在20-30套的楼盘只有3个，分别是祥园、山水苑和御园，分别成交27套、27套和22套。成交量排名前10名的楼盘中，不到20套的还有鸿悦花苑和御溪雅园，分别成交14套和12套。去年8月份，成交量超过10套的楼盘只有12个，今年8月只有11个。

今年8月，全市住宅商品房价格同比上升11%，环比上升12.3%，均实现两位数的增长，何故？主要还是因为在统计上，去年同期和上个月乡镇楼盘所占比例较大。

去年8月慈溪房价较低，既有乡镇楼盘所占比例较大的因素，也有今年部分楼盘售价高于去年同期水平的因素。去年8月，位于新浦镇的群英中心当月备案达179套，均价仅为每平方米4096元，大大拉低当月整体房价。今年8月，金仕华庭、祥园等成交量较大的楼盘销售价格较去年同期高，其中，今年8月金仕华庭成交61套，去年36套，今年8月有58套成交均价为每平方米9790元，去年成交的36套房源中，有10套均价为每平方米8648元，26套9632元。祥园今年8月成交35套，去年成交27套，今年8月成交的35套房源中，有15套均价为每平方米6501元，20套6977元，去年同期成交的27套房源中，7套每平方米5938元，20套每平方米6109元，价格上升幅度为14%左右。

今年8月慈溪房价比上月高，主要还是一个统计口径问题。7月，沉寂已久的星海湾项目备案584套，引起业内和社会的关注。据了解，星海湾项目因资金问题于2013年下半年开始停工，商品房无法按时交付。开发企业和建设单位商定后，采取自救行动，通过盘活资产，争取项目早日复工和完成项目的开发，以维护购房业主权益和社会稳定。当月全市住宅商品房成交量，未有计入星海湾项目，但是在计算房价的时候统计进去了，这个项目484套房源，均价为每平方米4050元，极大地拉低了当月成交均价。

销售楼盘房源即将卖光

近两年，在慈溪中心城区，持续销售的楼盘主要是金仕华庭、保利慈溪项目、诚园和说园4个项目，目前，这4个楼盘所剩房不多。

金仕华庭位于孙塘北路以东、海通路以北，占地130亩，共有房源1240套，分100平方米、120平方米、140平方米三种户型。这个楼盘从2014年10开盘以来，共领出4张预售证，分别推出房源232套、311套、260套和437套，到今年8月底，这个楼盘已售出1036套，仅余184套房源。这个楼盘热主要有三个方面的因素：一是大打学区房概念；二是户型设置适销对路，满足刚性需求；三是品牌开发商的知名度。

诚园位于乌山南路以西、南三环以北，共有房源923套。绿城诚园的户型设计，既考虑了当地居民的现实需要，又保证居住的舒适性适当超前，满足人们对品质生活的需求。户型按面积大小分为三个层次，小户型100-110平方米，中户型120-135平方米，大户型160-200平方米，以中户型为主，以满足住户对不同面积户型的多样化需求。这个楼盘于2012年年底开盘，但销售情况相当一般。2014年8月，这个楼盘在慈溪率先大幅度降价，销售均价由每平方米13000多元下调到每平方米8000多元，从此开始销售。据统计，从2014年以来，这个楼盘共售出761套，到今年8月底，仅剩24套。

祥园位于乌山南路以东、南三环以北，共有915套房源。祥园于2014年10月开盘，这个楼盘以“低价”著称，开盘时，以“折后均价每平方米5880-6888元为主”售价策略，这个价格大大低于市场预期。一石激起千层浪，祥生·祥园在慈溪房地产市场掀起一阵价格风暴。到今年8月底，这个楼盘共售出788套房源，还有127套房源待售。

2011年1月，保利地产以11.1亿元的总价取得城西休闲娱乐商务区两幅土地的开发使用权，总建筑面积达80万平方米，其中商业建筑面积约30多万平方米，住宅建筑面积40多万平方米。2012年开盘，当年销售637套，2013年销售278套，2014年销售数据不祥，应该很一般，2015年降价，当年销售486套，今年1-8月销售255套，有资料显示，目前这个项目共有住宅商品房206套，其中有141套是210平方米左右的大户型。

来源：慈溪日报